マンションリフォーム『 できること 』『 できないこと 』

✔ 基本ルール：専有部分と共用部分

マンションのリフォームは、原則として 自分の住戸内（専有部分）であれば自由に施工できます。
一方で、住戸外や共用設備など共用部分にあたる場所は勝手に改修することができません。
これは法律や管理規約で定められた基本ルールです。

✔マンションリフォーム：『 できること 』

※本記事の内容は一般的な目安です。
実際に可能な工事内容は、建物の構造や管理規約などの条件により異なります。

• 間取り変更
  構造壁を避ければ、部屋を繋げてリビングを広くしたり、新たに個室をつくることも可能です。
  生活の変化に合わせやすい工事です。
• 水回り交換
  キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの設備は交換可能。
  見た目だけでなく、省エネやお手入れのしやすさも向上します。
• 和室から洋室
  畳からフローリングに、押入をクローゼットにリフォームすることで、使い勝手が向上します。
  段差の解消等も合わせて検討するとより快適に。
• 収納造作
  可動棚や壁面収納を設けることで、デッドスペースを有効活用できます。
  空間を有効に活用できるオーダーメイドの造作家具も人気です。

✔ マンションリフォーム：『 事前に確認が必要なこと 』

• エアコン新設・移動
  外壁への穴あけやダクト経路に制限があり、自由な位置には設置できません。
  既存スリーブの利用や先行配管で対応できる場合もあるため、事前に施工業者へ相談ください。
• 水回りの移動
  キッチンや洗面所、浴室などの水回りは、排水管やダクトの位置によって移動できる範囲が限られます。
  構造を確認してから計画を立てましょう。
• フローリング貼替
  防音性能の規定（L値）が管理規約で定められている場合、床材や施工方法に注意が必要です。
  管理組合の承認が必要なケースもあるので事前に確認を行いましょう。
• 窓周り工事
  内窓（二重サッシ）の設置は可能ですが、外側のサッシやガラス交換は共用部分にあたるため基本工事は不可。管理規約での確認が必要です。

✔ マンションリフォーム：『 できないこと 』

• 構造壁の撤去・移動
  建物を支える構造壁は取り外しや移動ができません。
  開口を設けることも基本的にNGで、耐震性能に影響する恐れがあります。
• 共用部分の交換
  サッシや玄関ドア、玄関ポーチなどは共用部分にあたるため、個人での交換は不可。
  共用部のデザイン統一を守る必要があります。
• バルコニー
  ウッドデッキやタイル敷きなどの「置くだけ施工」は可能でも、工事や排水を妨げる施工は基本的にNGです。
  事前にマンションのルールを確認しましょう。
• 躯体への穴あけ
  コンクリートの柱・梁・床・天井などにビスやアンカーを打ち込む工事はできません。
  配線や造作を計画する際は注意が必要です。

建築用語を解説 

  梁（はり）とは？

建物の中で柱と柱の間を横に渡し、床や天井・屋根の重さを支える構造部材。
戸建て・マンション問わず、基本的に動かすことは出来ません。

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  梁（はり）と柱の違いは？

柱は、床から天井、上下階へと縦方向に力を伝える構造部材。

まとめると、
○柱＝縦に支える
○梁＝横につないで支える
どちらも建物を支える重要な役割を持ちます！！

✔ まとめ：リフォームの計画前に必ず確認